Comprar um imóvel usado pode ser uma ótima opção para ter sua própria casa, pois o caminho para atingir esse objetivo pode ser mais rápido e menos difícil. Porém todo cuidado é pouco, nesse sentido sempre procure ajuda de um corretor de imóveis.

Além disso, você pode encontrar casas usadas em um valor mais em conta, numa boa localização dependendo da cidade.

Por outro lado, é necessário que seja feita uma avaliação no imóvel para ver as condições do mesmo, pois geralmente construções mais antigas podem apresentar problemas de conservação ou até mesmo na sua estrutura.

Para saber se vale a pena comprar a casa usada na qual você se interessou, iremos apresentar 4 dicas para te orientar nessa escolha sem que você se arrependa.

Confira agora as dicas

Dica 1: Avalie a estrutura e acabamento da casa

É muito importante que você faça essa avaliação de estrutura para saber se é necessário fazer algum reparo, e se vale a pena comprar a casa mesmo tendo que fazer essa reforma.

Então é importante que você analise se há alguma rachadura, ferragens aparentes, colunas quebradas ou até ferrugem. Atente-se para as rachaduras, verifique se as mesmas são superficiais ou profundas.

É necessário também avaliar os telhados e o teto, verificando se há mofo, manchas e o estado de conservação. Verifica também se há rachaduras na laje, se a casa tiver, além de possíveis infiltrações no teto.

No telhado, é necessário avaliar se não há telhas rachadas, quebradas ou até mesmo fora do lugar que possam acarretar em possíveis infiltrações devido a chuvas.

Outra parte que também é de extrema importância fazer uma avaliação, são os pisos da casa, principalmente se há desníveis. Se a casa tiver pisos de madeira por exemplo, verifique se há tábuas levantadas provenientes de humidade no solo.

Avalie também se há manchas ou desgastes na madeira que possa demonstrar que a vida útil do piso já está no fim. Se houver necessidade de trocar o piso, analise se vale a pena comprar a casa.

Já os pisos que são de porcelanato ou cerâmica, você deverá verificar se não há peças soltas, barulhos ao andar ou até mesmo peças rachadas e quebradas. Nos laminados é bom prestar atenção se não há desníveis rachaduras e também partes soltas.

Verifique também as condições das portas e janelas, veja se elas estão funcionando de maneira adequada ou se é preciso fazer algum reparo.

As janelas e portas devem abrir e fechar sem dificuldades. Verifique também se há ferrugem nas dobradiças e trilhos, pois os mesmos poderão precisar de troca.

Dica 2: Verifique a parte elétrica e hidráulica da casa

Principalmente os imóveis mais antigos, irão precisar de alguma modificação na parte elétrica com o objetivo de atualizar essas instalações. É preciso avaliar o estado das fiações, bocais de lâmpadas, se há possibilidade de colocar mais tomadas espalhadas pela casa, entre outras modificações.

Verifique qualquer sinal de má conservação, tanto por questão de segurança, como também por questões de desempenho energético. Se houver qualquer sinal de ressecamento dos fios ou oxidação, será preciso trocar tudo.

Outro ponto a ser verificado também é o quadro de luz, se ele for dos antigos, sem que os disjuntores estejam separados por cômodos, é necessário fazer uma troca por um quadro atual.

Na parte hidráulica, veja o nível de conservação de torneiras, vasos sanitários e registros. Verifique se os mesmos não apresentam rachaduras ou corrosões principalmente nos sifões, além de verificar se não há gotejamento nas torneiras.

Verifique se todos os registros da casa estão funcionando corretamente e atente-se para o nível de água que sai de cada torneira. É essencial verificar tudo para contabilizar todos os reparos que deverão ser feitos, e a partir disso avaliar se vale a pena comprar aquela casa usada específica ou não.

Dica 3: Observe a vizinhança

Faça visitas em horários diferentes para observar a região, o trânsito, a localização da casa em relação ao sol. Se há muito barulho e movimento na rua.

Se você não encontrar uma casa no bairro que deseja pode ser que encontre e opte por um apartamento na planta.

Converse com os vizinhos para saber como funciona o local, como é a segurança, a questão da infraestrutura do bairro e rua, se há escolas e supermercados perto. Essas checagens vão te ajudar a saber se você vai se adaptar ou não ao ambiente.

Dica 4: Verifique a documentação

Se você estiver inclinado a fazer a compra da casa, antes de tomar essa atitude, verifique documentação do imóvel para evitar dores de cabeça futuras. Avalie se o imóvel está em dia, peça uma certidão negativa de débitos de tributos imobiliários, verifique se há alguma dívida com o IPTU, confira todas as contas.

Com essas dicas, é possível comprar uma casa usada sem ter muitos prejuízos com reparos ou grandes reformas, mas é necessário seguir essas dicas para ter uma experiência de compra de casa incrível.

É possível com essas verificações, que você negocie com o dono ou a imobiliária e quem sabe não consiga um desconto.

Roseli Imóveis. Sua imobiliária em Camboriú e região.
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