Permuta de imóveis: o que é e quais cuidados ter?

Colocar um imóvel à venda junto à imobiliária é uma ótima decisão, mas que requer paciência e exige tempo. Em muitos casos, os vendedores ficam ansiosos, pois dependem da venda da propriedade para conseguirem se mudar para um novo lar. Contudo, a venda não é a única forma de conseguir isso, existindo ainda a possibilidade de realizar a permuta de imóveis. Com a vantagem de ser uma transação mais rápida e ideal para quem quer adquirir um novo imóvel no curto prazo, ela ganha cada vez mais destaque. Entretanto, nem todas as pessoas conhecem essa modalidade ou os cuidados necessários para garantir um bom negócio.

Portanto, se você tem interesse em trocar seu imóvel, vale muita pena contratar um advogado imobiliário para que o mesmo faça o contrato de negociação e possa juntamente com a outra parte, entender e esclarecer todos os pontos a fim de não gerar nenhum tipo de transtorno futuro.

Há excelentes escritórios de advocacia imobiliária que poderão lhe auxiliar com este assunto e fazer com que sua negociação seja tranquila.

O que é a permuta de imóveis?

A permuta de imóveis nada mais é do que uma forma de obter uma nova casa ou apartamento, trocando de bens com outro indivíduo. Além disso, existe ainda a permuta de outros bens, como terrenos e imóveis comerciais. Vale lembrar que ela não precisa ser feita entre propriedades com o mesmo valor, pois há a possibilidade de realizar uma compensação financeira acordada entre os envolvidos.

No entanto, ela deve ser feita com segurança jurídica, sendo reconhecida como um processo legal. Nesse sentido, é importante que as partes estabeleçam um acordo prévio, ressaltando os valores da transação, além de realizar uma avaliação de cada imóvel. Esse processo deve ser feito por especialistas, como a imobiliária, a fim de garantir um preço justo.

Como a permuta de imóveis funciona?

Ao contrário do processo de compra e venda, a permuta não exige que o pagamento seja em dinheiro, mas sim por meio de bens equivalentes. Como já falamos, caso seja necessário, pode haver o pagamento ou ressarcimento da diferença de valores. Isso porque, ainda que os imóveis sejam parecidos, fatores como localização, por exemplo, influenciam significativamente no valor de mercado.

Portanto, a alternativa de liquidar uma pequena diferença em dinheiro pode ser aplicada a qualquer tipo de imóvel, seja casa, apartamento, lote ou ainda uma propriedade que ainda vai ser construída. Inclusive, é possível até mesmo realizar um contrato de permuta de um lote para construção de um condomínio em troca de unidades, depois que o empreendimento for finalizado.

A permuta pode ser feita de duas maneiras: com a troca de um ou mais bens com valor de mercado equivalente ou por meio do pagamento de valor adicional. Sendo assim, os contratos mais comuns (e que têm maior chance de serem fechados) são aqueles que possibilitam ao vendedor receber o imóvel e mais uma parte em dinheiro, que fica entre 50% e 60% do valor acordado do imóvel. Por mais que existam casos em que o percentual equivalente seja mais alto, vale lembrar que eles também são mais difíceis de serem fechados.

Quais cuidados ter com a permuta de imóveis?

Ainda que seja uma negociação bastante vantajosa para os envolvidos, é importante ficar atento a alguns pontos, a fim de garantir segurança na transação e evitar possíveis golpes. Justamente por isso, ter uma imobiliária para auxiliar no processo é fundamental. Sendo assim, confira abaixo alguns dos principais cuidados e pontos de atenção:

Cheque a situação legal dos bens

Antes mesmo de olhar a propriedade que pretende trocar, é essencial solicitar todos os documentos que comprovem a situação legal do imóvel, assim como apresentar os seus. Com isso, você evita problemas futuros, como o imóvel fazer parte de um inventário e, por isso, não poder ser negociado.

Atente-se ao contrato

O contrato de permuta de imóvel é diferente do documento de compra e venda, sendo importante ficar atento para garantir a segurança da transação. Portanto, ele é firmado na forma de escritura pública, que consta a data de entrega dos bens, responsabilidade de tributos, etc.

Avaliação justa do imóvel

É muito comum que os proprietários elevem o preço de seus bens, pois enxergam muito valor devido ao sentimento. No entanto, na maior parte dos casos, o preço está incorreto, o que acaba prejudicando a negociação. Por isso, é essencial contratar profissionais sérios e capacitados para que realizem uma avaliação justa dos imóveis, beneficiando, portanto, ambos os lados.

Conferir normas de tributos

Por fim, é preciso lembrar que a isenção concedida pela Receita Federal no imposto de renda só é válida para permutas sem o pagamento de valores em dinheiro. Ou seja, caso haja a compensação, esse dinheiro deve ser declarado, a fim de evitar problemas com o Fisco.

Então, agora que você entende o que é a permuta de imóvel, sabe que é uma transação benéfica para quem quer trocar de casa com certa agilidade. Contudo, é essencial ter o apoio de especialistas e garantir que tudo seja feito de acordo com a lei. Com isso, todos os envolvidos ficam protegidos e seguros de transações injustas ou golpes imobiliários.   

Roseli Imóveis. Sua imobiliária em Camboriú e região.
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